¿Atrasado en su hipoteca? Todavía tiene opciones.

¿Qué es una venta corta en Arizona?

Una venta corta es cuando vende su casa por menos de lo que debe en la hipoteca, y el prestamista perdona la diferencia. Para la mayoría de los dueños de casa en Arizona que están atrasados en los pagos y deben más de lo que vale la propiedad, es la mejor manera de evitar la ejecución hipotecaria, proteger su crédito, y salir sin deuda.

La venta corta normalmente no le cuesta nada de su bolsillo. El prestamista paga las comisiones de los agentes y la mayoría de los costos de cierre como parte de aprobar la venta. Yo negocio directamente con su banco para conseguir la aprobación y un documento que lo libere de cualquier deuda restante.

Sus opciones si está atrasado en los pagos

1. Venta corta — vender por menos de lo que debe; el banco perdona la diferencia.
2. Modificación del préstamo — reestructurar la hipoteca con su prestamista.
3. Plan de pagos / forbearance — pausar o reducir pagos temporalmente.
4. Reincorporación del préstamo — pagar todo lo atrasado antes de las 5 p.m. del día hábil anterior a la subasta (ARS §33-813).
5. Escritura en lugar de ejecución (deed in lieu) — entregar las llaves al banco.
6. Bancarrota Capítulo 13 — paro automático que detiene la subasta.

El reloj legal de Arizona

Arizona es un estado de ejecución hipotecaria no judicial. Bajo ARS §33-808, una vez que el fideicomisario registra el Aviso de Venta del Fideicomiso, debe pasar un mínimo de 91 días antes de la subasta. Esa es su ventana crítica para actuar.

Bajo ARS §33-811(C), si no presenta una orden judicial antes de las 5 p.m. del día hábil anterior a la venta, pierde casi todas las defensas contra la subasta. Cada día dentro de los 91 días cuenta.

Más recursos en español

• ¿Qué es una venta corta y cómo funciona en Arizona?
• Cronología de la ejecución hipotecaria en Arizona (~211 días)
• Sus seis opciones si está atrasado en los pagos
• Contactar a Ryan — consulta gratis

Información educativa solamente. No es consejo legal, fiscal, ni financiero. Consulte con un abogado de Arizona o consejero de vivienda aprobado por HUD sobre su situación específica.